Wanbeleid Hugo de Jonge sloopt huurmarkt: studenten massaal hun kamer kwijt

In dit artikel:

De afgelopen maanden ingezette gevolgen van nieuw beleid zijn zichtbaar: veel particuliere verhuurders in Nederland stoppen met verhuren en verkopen hun woningen. Als belangrijkste oorzaken worden genoemd wijzigingen in de fiscale behandeling van vermogen (Box 3) en de Wet betaalbare huur, die samen de opbrengsten van huurwoningen drukken terwijl de lasten stijgen. Dat maakt investeren in en exploiteren van huurwoningen voor veel particuliere eigenaren verliesgevend.

Volgens het Kadaster gingen in een recent kwartaal ongeveer 16.000 woningen van eigenaar, een stijging van 42% ten opzichte van een jaar eerder; elke verkochte huurwoning betekent potentieel een verdwenen kamer voor studenten of een andere huurder. Critici wijzen erop dat de regering ondanks negatieve adviezen van de Raad van State en De Nederlandsche Bank doorzette met de nieuwe regels. TU Delft-hoogleraar Peter Boelhouwer karakteriseert het beleid als ideologisch van aard: de verhouding tussen kosten en opbrengsten is verstoord, waardoor investeerders wegvallen. Belangenorganisatie Vastgoed Belang meldt dat voor veel verhuurders verhuren nu onrendabel is en dat de Belastingdienst rekent met veronderstelde rendementen die niet haalbaar zijn binnen de wettelijke grenzen.

Het directe resultaat is krimp van het particuliere huuraanbod, met name in de studentenhuisvesting, en dus extra druk op beschikbaarheid en betaalbaarheid van woonruimte. Als vervolg kunnen betaalbare alternatieven en maatregelen nodig zijn om het aanbod weer op peil te brengen.