Wachten op een goedkoper huis? Rabobank verwacht juist meer prijsstijging dan eerder

In dit artikel:

Er staan meer bestaande koopwoningen te koop, maar Rabobank verwacht geen landelijke prijsdaling. In het nieuwe Kwartaalbericht Woningmarkt verhoogt de bank haar prognose naar een gemiddelde prijsstijging van 4,2 procent in 2026 en 3,2 procent in 2027. Eerder rekende Rabobank op respectievelijk 2,8 en 2 procent. De markt is volgens de bank sterker gebleken dan verwacht. Hoewel het aanbod groeit, blijft de schaarste groot en ondersteunen inkomensgroei en de aanhoudende vraag de prijzen.

Op Funda nam het aanbod volgens RTL met 23 procent toe. Dat geeft woningzoekers meer keuze en mogelijk meer onderhandelingsruimte, maar overbieden komt nog vaak voor: 71 procent van de woningen wordt boven de vraagprijs verkocht. Dat percentage zegt op zichzelf weinig over de marktwaarde. Een woning kan bewust laag worden aangeboden en daardoor boven de vraagprijs eindigen, terwijl een duurder huis onder de vraagprijs nog steeds niet goedkoop hoeft te zijn.

De prognoses gelden voor de markt als geheel en voor jaargemiddelden; ze voorspellen niet wat een specifieke woning op een bepaalde datum kost. Een stijging van 3,2 procent op een woning van 400.000 euro komt illustratief neer op 12.800 euro, maar is geen exacte verwachting voor één huis.

Voor kopers is daarom niet alleen de verwachte prijsontwikkeling belangrijk. Ook inkomen, spaargeld, hypotheekruimte, onderhoud, verzekeringen, belastingen, VvE-bijdragen, erfpacht en aankoopkosten bepalen of een woning betaalbaar blijft. Wachten kan ruimte geven om te sparen of meer te verdienen, maar prijzen en financieringsvoorwaarden kunnen intussen veranderen. Wie koopt, krijgt zekerheid maar ook langdurige verplichtingen. Uiteindelijk blijven het eigen budget, de staat van de woning en recente vergelijkbare verkopen bepalend voor een verantwoord bod.