Waarom dalen de Amsterdamse huizenprijzen?
In dit artikel:
De gemiddelde verkoopprijs van koopwoningen in Amsterdam zakte het afgelopen kwartaal met ongeveer 6 procent ten opzichte van het voorgaande kwartaal, meldt de Makelaarsvereniging Amsterdam. ING-econoom Sander Burgers ziet daarmee de grootste prijsdaling in Nederland in de hoofdstad en stelt dat de periode van sterke prijsstijgingen grotendeels voorbij lijkt.
Belangrijke oorzaak is een sterk toegenomen aanbod: veel voormalige huurwoningen komen als koopwoning op de markt. De private huurmarkt in Amsterdam is relatief groot, en beleggers zetten massaal huurwoningen te koop—onder meer vanwege nieuwe regelgeving die rendementen drukt. Daardoor stond het hoogste aantal huizen te koop sinds 2016. Vooral kleine, voormalige huurappartementen werden recent verkocht; dat schuift de samenstelling van transacties naar kleinere oppervlaktes en beïnvloedt het gemiddelde, terwijl de vierkantemeterprijzen minder hard daalden en zich deels stabiliseren.
Burgers verwacht dat het zogeheten ‘uitponden’ (het geleidelijk verkopen van huurwoningen) op termijn wat afneemt, maar niet snel stopt; de huidige extra aanvoer op de koopmarkt zal naar zijn inschatting nog zeker een jaar of langer doorwerken en zo de prijzen blijven drukken. De korte-termijncijfers zijn bovendien nog onvoldoende om de gevolgen van de oorlog in het Midden-Oosten volledig mee te wegen; die conflictgolf begon eind februari. Wel is sinds het begin van het conflict de hypotheekrente opgelopen van circa 3,75% naar 4%, wat vooral starters — goed voor twee derde van de kopers in Amsterdam — raakt doordat zij minder kunnen lenen of hogere lasten krijgen.
Daarnaast neemt het consumentenvertrouwen af en zijn kopers voorzichtiger, wat leidt tot minder hoge biedingen. Over het hele jaar verwacht Burgers een mogelijke lichte daling van de verkoopprijzen in Amsterdam. De stad blijft echter duur; door afnemende vraag en uitstroom van woningzoekers naar omliggende regio’s kunnen prijzen stabiliseren en, bij inkomensgroei, weer iets betaalbaarder worden.