Miljoenen mensen in 2031 geconfronteerd met afloop hypotheekrenteaftrektermijn
In dit artikel:
Experts waarschuwen dat er vanaf 2031 grote problemen kunnen ontstaan doordat miljoenen huiseigenaren aan het einde van de maximale termijn voor hypotheekrenteaftrek komen. Die aftrek werd in 2001 beperkt tot dertig jaar; hypotheken die toen afgesloten zijn, of onderdelen daarvan, verliezen vanaf 2031 hun fiscale aftrek. Omdat bij latere verhogingen telkens een nieuwe dertigjaarsperiode begint, geldt de maatregel niet altijd voor alle delen van een hypotheek, wat de situatie complex maakt.
De zorgen nemen toe omdat het onlangs gepresenteerde coalitieakkoord geen oplossing of overgangsregeling bevat voor dit dossier, terwijl partijen als CDA en D66 in hun verkiezingsprogramma’s nog wél voorstellen hadden. Peter Boelhouwer (TU Delft) en hypotheekadviseur Martin Hagedoorn signaleren dat het ontbreken van beleid risico’s met zich meebrengt: mogelijk gaat het om één à twee miljoen woningen, misschien meer, maar exacte aantallen zijn onduidelijk.
Praktische problemen worden vergroot doordat de Belastingdienst geen volledige aftrekhistorie sinds 2001 heeft vastgelegd—men ging ervan uit dat de regeling uiterlijk in 2031 zou ophouden. Daardoor is het voor zowel huiseigenaren als adviseurs nu al arbeidsintensief om terug te reconstrueren welk deel van de hypotheek nog recht op aftrek heeft, zeker na verbouwingen, verhuizingen of scheidingen. Hagedoorn waarschuwt dat het onmogelijk is om dit probleem op grote schaal foutloos voor miljoenen huishoudens uit te zoeken.
De gevolgen zijn concreet: als aftrek wegvalt, stijgen de maandlasten direct; dat vermindert leencapaciteit, kan huizenprijzen drukken en leidt mogelijk tot uitgestelde verhuizingen waardoor de doorstroming stagneert en starters nog minder kans krijgen. Er bestaat ook het risico dat mensen achteraf moeten terugbetalen, met flinke financiële claims tot gevolg.
Advies vanuit de sector is helder: pak dit probleem ruim vóór 2031 aan en help huiseigenaren inzicht te krijgen in hun hypotheekverleden. Voorlopig raadt men woningeigenaren aan hun dossiers te controleren, bijvoorbeeld via MijnOverheid, en contact te zoeken met hun hypotheekadviseur.