Vooral ruime nieuwbouw in groene omgeving gewild, 'Politiek zit fout met eenzijdige focus op stedelijke appartementen'

In dit artikel:

Onderzoek van de brancheorganisaties WoningBouwersNL, Neprom en IVBN toont dat het huidige rijksbeleid — dat vooral inzet op compacte appartementen en seniorenwoningen en eist dat twee derde van de nieuwbouw “betaalbaar” is (sociale huur, middenhuur of koop tot €420.000) — niet aansluit op wat kopers en huurders zoeken. De bouwkosten en rendementseisen maken die betaalbare eenheden vaak klein (circa 60 m²), terwijl de vraag juist substantieel anders is: nu bestaat ongeveer 50% van de nieuwbouwvraag uit eengezinswoningen en naar verwachting stijgt dat naar 56% over vijftien jaar, terwijl het beleid uitgaat van slechts 28%.

Het onderzoek, maandag gepresenteerd, laat ook zien dat 60–70% van de vraag gericht is op woningen in groene woonmilieus, terwijl veel plancapaciteit vooral op stedelijke locaties ligt. Verder blijken 65-plussers relatief weinig te willen of te kunnen verhuizen: slechts één op de tien wil verhuizen en zij vormen maar 12% van de actieve woningzoekers; het merendeel van de doorstromers (53%) is jonger dan 65 en zoekt vooral eengezinswoningen.

Branchevertegenwoordigers waarschuwen dat stapeling van fiscale regels en huurmaatregelen het investeringsklimaat heeft verslechterd en dat beleidsmakers de werkelijke woonbehoefte moeten laten leiden. Ook wijzen zij erop dat de vraag naar midden- en duurdere woningen wordt onderschat en dat meer aanbod in die categorie de doorstroming op de markt kan vergroten.