Veel meer hypotheken afgesloten, ook wordt er meer geleend

In dit artikel:

In de eerste zes maanden van dit jaar zijn 207.000 hypotheken afgesloten, 22 procent meer dan in de eerste helft van 2024, meldt het Kadaster. Het totaalbedrag van die hypotheken kwam uit op 78,5 miljard euro, een stijging van 32 procent. De belangrijkste drijfveren zijn de relatief lage rente, waardoor mensen meer kunnen lenen, en de verkoop van huurwoningen nadat strenger beleid verhuurders ertoe bracht hun panden van de markt te halen.

Starters profiteren vooral van de vrijgekomen, vaak goedkopere huurwoningen, maar lenen doorgaans relatief meer omdat zij minder vermogen hebben. Het aandeel van de koopsom dat wordt geleend steeg naar bijna 88 procent. Veel voormalige huurwoningen vragen bovendien renovatie, waardoor kopers — vooral jongeren — extra moeten bijlenen voor verbouwingen. Kopers van duurdere woningen en doorstromers lenen juist minder, doordat zij vaker eigen vermogen of overwaarde inzetten.

Het aantal oversluitingen nam flink toe: het hypotheekbedrag voor oversluiten groeide met 45 procent tot 8,9 miljard euro. Oversluitingen worden vaak gebruikt om te verbouwen of verduurzamen. Negen op de tien afgesloten hypotheken waren bestemd voor aankoop; een op de tien betrof oversluiten. Ter vergelijking: begin 2022 was bijna vier op de tien hypotheken een oversluiting.

Er is sprake van een seizoenseffect: het aantal hypotheken in de eerste helft van dit jaar ligt iets onder dat van de tweede helft van 2024, omdat de markt meestal pas na de zomer aantrekt en het laatste kwartaal het drukst is. Verwacht wordt dat de toegenomen aanbod van betaalbare huurwoningen de prijsstijgingen in 2026 zal temperen. Woningmarktexpert Matthieu Zuidema wijst erop dat kopers zich lijken te schikken in een periode met hogere rentes dan een paar jaar geleden, en daarom alsnog kansen grijpen voor aankoop of verbouwing.