Volop vraag naar woningen, maar toch meer nieuwbouw afgeblazen

In dit artikel:

Het CBS meldt dat steeds meer nieuwbouwprojecten met een afgegeven vergunning alsnog worden afgebroken: in het meest recente kwartaal werden de bouwplannen voor 1.460 woningen stopgezet, tegen 570 in het voorgaande kwartaal; het hoogste aantal in deze reeks was 3.004 afgebroken woningen in het laatste kwartaal van vorig jaar. Sinds begin 2020 kwamen slechts twee andere kwartalen boven de 1.000 afgeblazen woningen uit. Deze ontwikkeling komt terwijl de behoefte aan nieuwe woningen in Nederland hoog blijft.

Branchepartijen leggen de oorzaak vooral bij politiek-economische prikkels en toenemende regeldruk. Edward Touw (Vastgoed Belang) noemt de cijfers zorgwekkend en wijst op de Wet Betaalbare Huur (in werking getreden op 1 juli vorig jaar). Die wet plaatste veel middenhuurwoningen onder een puntensysteem met maximale huren, wat volgens critici investeringsrendementen zodanig aantast dat investeerders uitstappen en bouwprojecten onrendabel worden. De Raad van State had eerder al voor mogelijke negatieve gevolgen gewaarschuwd.

Projectontwikkelaars zien daarnaast een breder probleem: volgens Fahid Minhas (Neprom) stapelen eisen van rijk, provincies en gemeenten zich op — van locatie- en taakvoorschriften tot prijs- en huurbegrenzingen — terwijl kosten stijgen. Lange bezwaarprocedures en vertragingen verhogen de onzekerheid en maken plannen vaak financieel onhaalbaar. Bouwend Nederland voegt toe dat praktische knelpunten zoals het ontbreken van aansluitingen op elektriciteits- of drinkwaternetten ook projecten kunnen blokkeren.

Een woordvoerder van demissionair minister Keijzer zegt geen eenduidige verklaring te hebben, ziet de afwijking in de cijfers en houdt de ontwikkeling in de gaten; bij voortzetting zal nader onderzoek volgen.

Kortom: ondanks vergunningverlening gaat een substantieel aantal woningprojecten niet door, wat de al gespannen woningmarkt verder onder druk kan zetten.