Vijf jaar lekkage in luxe nieuwbouwappartement: rechtbank veroordeelt Amvest tot ruim 400.000 euro boete

In dit artikel:

Projectontwikkelaar Amvest moet ruim 400.000 euro betalen omdat een lekkage in een nieuwbouwappartement in Amsterdam-Oost al bijna vijf jaar niet is opgelost. De bewoners kochten het appartement in 2018; al vóór de oplevering in 2021 deden zich problemen voor, en in het eerste weekend na oplevering trad de lekkage opnieuw op. Ondanks tientallen meldingen van de eigenaren bleef structurele reparatie uit. In januari 2024 plaatste een aannemer opvangbakken in het plafond; later dat jaar vielen door het vocht ook meerdere keren de elektriciteit uit. Meerdere woningen in het complex hebben soortgelijke problemen.

Om het geschil te beëindigen sloten Amvest en de bewoners in 2022 een vaststellingsovereenkomst waarin werd afgesproken dat Amvest een boete van 219,75 euro per dag betaalt totdat de lekkage is verholpen. Toen de boetes opliepen, weigerde Amvest te voldoen en stelde dat de boete alleen zou gelden zolang het appartement onbewoonbaar zou zijn. De rechtbank wees die uitleg van de hand: het woord ‘onbewoonbaar’ ontbreekt in de overeenkomst en Amvest, als professionele partij met juridische bijstand, wordt aan de letter van de afspraak gehouden.

De rechter bevestigde dat de boete voortloopt tot herstel; het totaalbedrag is inmiddels ruim 400.000 euro en blijft stijgen. De rechtbank zag dit niet als buitensporig maar als een noodzakelijke prikkel voor Amvest om de complexe reparatie van dak en gevel aan te pakken. Er is geen reparatiedeadline opgelegd.