Verkoper verzweeg verbouwing zonder vergunning: kopers krijgen ruim €18.900 voor herstel en deskundigen

In dit artikel:

De kantonrechter in Leiden heeft een verkoper veroordeeld tot betaling van €18.937,60 aan de kopers van zijn woning. De verkoper had de eengezinswoning zelf verbouwd, deels zonder omgevingsvergunning, maar ontkende dat in de verkoopvragenlijst. De kopers bezichtigden het huis eind januari 2025, lieten begin februari een bouwkundige keuring uitvoeren en tekenden op 6 februari de koopakte.

Na de koop ontdekten zij onder meer vergunningsvrije doorbraken tussen de keuken, woonkamer en garage. Ook waren technische voorzieningen ondeugdelijk aangelegd: de keukenafvoer was aangesloten op de regenpijp, een toilet had geen juiste rioolaansluiting, ventilatiekanalen waren afgekapt en een boiler was onveilig uitgevoerd. Een deskundige stelde vast dat de verbouwingen ondeskundig en deels gevaarlijk waren, waardoor de woning niet geschikt was voor normaal gebruik.

De verkoper stelde dat de kopers zelf beter onderzoek hadden moeten doen, maar volgens de rechter weegt zijn mededelingsplicht zwaarder wanneer hij bekende verbouwingen ontkent. Daarom is hij aansprakelijk voor de niet-vergunde doorbraken en voor andere gebreken die bij een normale keuring niet zichtbaar waren. Gebreken die de bouwkundige inspecteur had kunnen zien, kwamen wel voor rekening van de kopers. De keuring had volgens een latere deskundige meerdere duidelijke aanwijzingen gemist.

De kopers meldden de problemen in juli 2025 en dagvaardden de verkoper in december. Alleen met deskundigenrapporten onderbouwde schadeposten werden toegewezen. Bovenop het bedrag komen wettelijke rente, €1.166,89 aan incassokosten en €2.171,78 aan proceskosten. De zaak onderstreept dat kopers moeten onderzoeken, maar dat verkopers bekende informatie niet mogen verzwijgen of onjuist weergeven.