Verkoper van huis en grond kreeg €30.000 pas na elf weken, omdat de notaris het geld vasthield voor de makelaar

In dit artikel:

Een verkoper van een woning met landbouwgrond moest elf weken wachten op €30.000 van de verkoopopbrengst. De notaris hield het bedrag op zijn derdengeldenrekening in depot omdat de verkoper bezwaar maakte tegen een rekening van de makelaar. De overdracht vond plaats op 4 september 2025; de verkoper kreeg het geld uiteindelijk op 20 november, nadat de makelaar met uitbetaling had ingestemd.

De verkoper stelde dat hij het depot onder druk had geaccepteerd, uit angst dat de verkoop anders niet zou doorgaan. De Kamer voor het notariaat in Arnhem-Leeuwarden oordeelde dat de notaris hem had moeten informeren dat de overdracht ook zonder depot kon plaatsvinden. Een depot kan volgens de tuchtrechter wel, maar alleen als beide partijen daar daadwerkelijk mee instemmen. De notaris had bovendien niet aannemelijk gemaakt dat de verkoper dit vrijwillig wilde.

Daarmee schond de notaris zijn zorgplicht en zijn plicht om onpartijdig en zorgvuldig te handelen. Volgens de regels over de derdengeldenrekening moet de rechthebbende uitbetaling kunnen verlangen. De kamer gaf de notaris op 16 juni een waarschuwing, de lichtste tuchtmaatregel. Daarnaast moet hij €3.150 aan kosten betalen; de verkoper krijgt €50 griffierecht en €1.100 voor zijn eigen kosten terug.