Verkoopgolf huurwoningen zwakt af: piek lijkt voorbij

In dit artikel:

De verkoopgolf van huurwoningen begon enkele jaren geleden toen verhuurregels werden aangescherpt en belastingen stegen; sindsdien maakten ook hogere rentes verhuren minder aantrekkelijk in vergelijking met andere beleggingen. Vooral kleine beleggers met enkele panden brachten massaal woningen — veelal stadsappartementen — op de markt.

In de eerste maanden van dit jaar verkochten beleggers circa 4.500 huurwoningen aan kopers die er zelf gingen wonen, zoals starters en doorstromers. Die instroom van relatief goedkoop aanbod drukte begin 2026 de koopprijzen: hoewel huizen gemiddeld iets duurder waren dan een jaar eerder, bleef de stijging beperkt door de vele voormalige huurwoningen die voor lage prijzen verhandeld werden. Voor starters betekent dit meer keuze onder de vier ton.

Tegelijkertijd krimpt de vrije huursector: iedere verkochte huurwoning verdwijnt uit het huuraanbod, wat de druk op huurders — en op studentenhuisvesting — in met name steden vergroot. Investeringen door beleggers daalden: rond de 749.000 woningen zijn nog in beleggershanden (aandeel gedaald van 9,2% naar 9%). Nieuwbouw compenseert dat verlies nauwelijks. Opvallend: in Q1 kochten beleggers weer zo’n 10.000 woningen (plus 86% op jaarbasis), deels door gespecialiseerde kopers die wachten tot huurders vertrekken om vervolgens te verkopen.