Verkoopgolf huurwoningen zorgt voor onoverbrugbare kloof onder starters

In dit artikel:

Makelaarsorganisatie NVM waarschuwt dat de massale verkoop van voormalige huurwoningen de ongelijkheid onder jongvolwassen starters op de Nederlandse woningmarkt vergroot. Het onderzoeksrapport wordt vandaag door NVM-voorzitter Lana Goutsmits-Gerssen aangeboden aan de Tweede Kamer tijdens het geplande woondebat.

Door veel huurwoningen te koop te zetten konden vorig jaar recordaantallen starters een eerste huis kopen, maar tegelijkertijd hebben anderen juist minder kans gekregen. De NVM rekent voor dat een woning van €400.000 die wordt gekocht bij volledige financiering een bruto jaarinkomen van circa €84.500 vergt, terwijl diezelfde woning als huur nog toegankelijk was met ongeveer €53.500 per jaar — een verschil van ruim €30.000.

Volgens de makelaars ontstaat daardoor vooral een kloof tussen starters met steun van familie, eigen vermogen of bovenmodale inkomens en jongvolwassenen zonder die middelen. Het verschijnsel van uitponden — het omzetten van middenhuurwoningen naar koop — drukt het aanbod van betaalbare middenhuur verder weg en treft daardoor met name beginnende kopers.

Tegelijkertijd krimpt de huurmarkt: het aantal nieuwverhuurde vrije-sectorwoningen lag eind vorig jaar 38% lager dan een jaar eerder, wat samen met verminderd aanbod de huren flink opjagde. De NVM wijst ook op lege woningen die niet verhuurd mogen worden vanwege het verbod op tijdelijke verhuur, waardoor beschikbare huisvesting niet benut wordt.

Kort gezegd: de transformatie van huur naar koop heeft korte termijn kansen voor sommige starters gecreëerd, maar vergroot structureel de toegangskloof voor jonge mensen zonder financiële buffers, terwijl de vrije huursector in omvang en betaalbaarheid afneemt.