Verhuurders hielden €1.800 borg in omdat de muren opnieuw wit moesten, rechter: dat is normale slijtage

In dit artikel:

De kantonrechter in Maastricht heeft op 16 september bepaald dat een huurder zijn volledige borg van €2.700 terugkrijgt. De verhuurders hadden €1.800 ingehouden voor het opnieuw schilderen van muren en daarnaast €5.000 geëist als boete. De huurder woonde van 8 juni 2023 tot en met 30 juni 2025 in de woning, die op 1 juli werd opgeleverd.

Volgens de verhuurders zaten de muren onder meer onder vlekken, donkere plekken en gaten. Zij beriepen zich op een bepaling in het huurcontract waarin stond dat de woning in dezelfde kleur moest worden opgeleverd. De rechter oordeelde echter dat huurders volgens het Burgerlijk Wetboek niet verantwoordelijk zijn voor slijtage door ouderdom en normaal gebruik. Die wettelijke bescherming mag niet in het nadeel van de huurder contractueel worden beperkt.

De muursporen waren volgens de rechter het gevolg van twee jaar normaal wonen en vormden daarom geen schade. De inhouding op de borg en de boete waren dus onterecht. De verhuurders moeten bovendien €253 betalen voor de kosten van hun afgewezen tegeneis. Normale gebruikssporen, zoals verkleuring of lichte plekken, moeten worden onderscheiden van echte schade, zoals een kapotte deur of brandplekken.