Verhuurder wilde herstelrekening met borg verrekenen, rechter stond voor plinten en schakelaars slechts €100 toe

In dit artikel:

Een Amsterdamse kantonrechter heeft bepaald dat huurders niet automatisch de volledige aannemersfactuur mogen betalen voor schade die zij bij hun vertrek achterlaten. De huurders woonden sinds februari 2019 in de woning en betaalden €5.400 borg. Na het einde van de huur op 1 december 2024 hield de verhuurder, naast €191,47 aan overeengekomen schoonmaakkosten, een groot deel van de borg in voor onder meer schilderwerk, plinten, schakelaars, schimmel en een kapotte ventilator.

De verhuurder verwees naar een herstelrekening van €4.708,80 en betaalde aanvankelijk slechts €1.350 terug. De rechter beoordeelde de gebreken afzonderlijk. Schilderwerk viel onder normale slijtage na bijna zes jaar bewoning. Ook de kapotte ventilatie en de daardoor ontstane schimmel kwamen voor rekening van de verhuurder, omdat de huurders het defect tijdens de huur via WhatsApp hadden gemeld.

Voor beschadigde plinten en kapotte schakelaars waren de huurders wel aansprakelijk. Toch mochten niet alle herstelkosten worden verhaald. De verhuurder had geen voorinspectie gehouden, waardoor de huurders geen gelegenheid hadden gekregen de gebreken zelf te herstellen. Daarom konden alleen de kosten worden berekend die zij zelf zouden hebben gemaakt. Omdat de factuur niet was uitgesplitst, schatte de rechter de materiaalkosten op €100 en wees hij arbeidskosten af.

De verhuurder moest daardoor €3.758,53 van de borg terugbetalen, vermeerderd met wettelijke rente. De uitspraak van 11 augustus 2026, gepubliceerd op 31 augustus, onderstreept dat een eindinspectierapport niet automatisch bewijst dat alle herstelkosten voor rekening van de huurder komen. Huurders doen er goed aan defectmeldingen, foto’s en inspectierapporten te bewaren. Verhuurders moeten inhoudingen schriftelijk toelichten en specificeren; de borg moet doorgaans binnen veertien dagen worden terugbetaald, of binnen dertig dagen wanneer toegestane kosten worden verrekend.