Verhuurder van een appartement kan in 2027 €3.888 box 3 betalen in plaats van €4.350 als de Kamer donderdag de kostenaftrek aanneemt

In dit artikel:

Particuliere verhuurders en bezitters van een tweede woning in box 3 mogen onderhoud, verzekeringen en VvE-bijdragen momenteel niet aftrekken wanneer zij hun werkelijke rendement opgeven. Een amendement van Tweede Kamerlid Mona Keijzer wil daar vanaf 1 januari 2027 verandering in brengen met een vaste kostenaftrek van 25 procent van de huur of de bijtelling voor eigen gebruik. Wie aantoonbaar hogere zakelijke kosten heeft, zou die werkelijke kosten mogen aftrekken.

Staatssecretaris Eelco Eerenberg ontraadde het voorstel tijdens het debat op 10 november namens het kabinet. Volgens hem is de regeling voor de Belastingdienst niet tijdig uitvoerbaar, juridisch kwetsbaar en financieel niet gedekt. De Tweede Kamer stemt er op 12 november over; daarna moet ook de Eerste Kamer het Belastingplan goedkeuren. Een alternatief voorstel van Pieter Grinwis (ChristenUnie), gesteund door SGP en BBB, voorziet in aftrek van de werkelijke vastgoedkosten vanaf een later moment, mogelijk 2028 of 2029.

Onder de huidige tegenbewijsregeling worden eerst forfaitaire rendementen toegepast. Wie het werkelijke rendement opgeeft, betaalt het laagste bedrag, maar verliest daarbij het heffingsvrije vermogen. Naast huurinkomsten tellen ook ongerealiseerde waardestijgingen van vastgoed mee. Alleen rente op box 3-schulden en bepaalde aantoonbare woninginvesteringen zijn nu aftrekbaar.

In een rekenvoorbeeld met een alleenstaande die een appartement van 250.000 euro verhuurt, zou de belasting bij gelijkblijvende waarde door de vaste aftrek dalen van ongeveer 4.350 naar 3.888 euro per jaar. Bij aantoonbare kosten van 7.000 euro zou de aanslag ongeveer 2.664 euro bedragen. Het voordeel is echter beperkt als de woning in waarde stijgt: een waardestijging van ruim 0,5 procent kan de aftrek al tenietdoen, omdat de volledige stijging als rendement meetelt. Voor belastingjaar 2026 verandert niets. Het kabinet wil uiterlijk in 2029 overstappen op een nieuw box 3-stelsel waarin vastgoedwinsten anders worden belast.