Verhuurder eist ontruiming om €4.065 huurachterstand, rechter weigert: de huurder had alles al betaald, alleen te laat, en dat kost hem nog €830,06

In dit artikel:

Een huurder in Rotterdam mag in zijn woning blijven nadat hij zijn volledige huurachterstand had betaald voordat de zaak bij de kantonrechter kwam. Verhuurder Altera Residential Custodian had €4.065 aan achterstallige huur geëist en wilde bovendien de huurovereenkomst beëindigen en de huurder laten ontruimen.

De huurder toonde met bankafschriften aan dat hij de huur over oktober 2025 tot en met april 2026 op 21 en 23 april 2026 in zeven betalingen had voldaan. Ook de huur over mei en juni was betaald. Omdat er op het moment van de rechtszaak geen achterstand meer bestond, zag de rechter geen reden om het contract te ontbinden. De verhuurder moet daarnaast het grootste deel van de proceskosten betalen.

De late betalingen blijven de huurder wel geld kosten. Omdat hij maandenlang te laat betaalde, mag de verhuurder €830,06 aan incassokosten rekenen. Ook is wettelijke rente verschuldigd over de openstaande bedragen vanaf 1 oktober 2025 tot aan de betaling.

Bij particuliere huurders moet een verhuurder eerst een veertiendagenbrief sturen. Wie binnen die termijn betaalt, hoeft geen incassokosten te betalen; daarna kunnen die kosten wel worden berekend, binnen de wettelijke maxima. Extra administratie- of herinneringskosten zijn niet toegestaan. De uitspraak van 11 september onderstreept daarmee dat het tijdig inlopen van een achterstand huisuitzetting kan voorkomen, maar niet alle gevolgen van te laat betalen wegneemt.