Vastgoedadviseur: nog jaren minder huurhuizen door verkoopgolf

In dit artikel:

Beleggers verkopen op grote schaal voormalige huurwoningen, waardoor het aanbod in de vrije huursector waarschijnlijk nog jaren zeer beperkt blijft. Vooral studenten en jonge starters worden daardoor geraakt, verwacht vastgoedadviseur CBRE in een onderzoek waarover het FD berichtte.

Institutionele beleggers, zoals pensioenfondsen en verzekeraars, investeerden in de eerste helft van dit jaar ruim 2,7 miljard euro in Nederlandse woningen: ruim 40 procent meer dan een jaar eerder. Ze kochten 4.391 nieuwbouwwoningen en 4.377 bestaande woningen. Toch komt daarvan volgens CBRE ongeveer 90 procent niet als huurwoning beschikbaar, maar wordt die verkocht. Ook particuliere beleggers doen aan deze zogeheten uitponding mee.

Strengere verhuurregels en hogere belastingen maken het voor beleggers minder aantrekkelijk om vertrokken huurders te vervangen. De verkoop is in absolute aantallen vooral zichtbaar in de vijf grootste steden, maar kleinere plaatsen worden relatief harder getroffen. In Venray verdwijnt naar schatting 19 procent van de huurwoningen van beleggers; in vergelijkbare gemeenten loopt dat op tot meer dan een vijfde. In Krimpen aan den IJssel stond op Pararius geen enkele huurwoning te koop, in Venray slechts één.

Volgens het CBS en de NVM zorgt de verkoop wel voor meer koopwoningen en daardoor tijdelijk voor enige druk op de huizenprijzen. Omdat voormalige huurwoningen vaak goedkoper zijn dan andere koopwoningen, kunnen prijzen dalen. De NVM verwacht echter nieuwe prijsstijgingen zodra dit aanbod afneemt, omdat de vraag naar woningen groot blijft.