Van koophuis naar huurwoning: je verkoopgeld kan vanaf de volgende 1 januari je toeslagen raken

In dit artikel:

Wie zijn woning verkoopt, de hypotheek aflost en daarna gaat huren, betaalt bij een gewone verkoop niet direct extra belasting over de overwaarde. Het vrijgekomen geld wordt wel spaargeld en telt daardoor mee als vermogen voor bepaalde toeslagen.

De peildatum is daarbij bepalend: Dienst Toeslagen kijkt naar het vermogen op 1 januari. Verkoop je de woning bijvoorbeeld in oktober 2026, dan telt de opbrengst niet met terugwerkende kracht mee voor de toeslagen over 2026. Staat het geld op 1 januari 2027 nog op de rekening, dan kan het wel gevolgen hebben voor de toeslagen in dat jaar. Ook spaargeld, beleggingen en – bij huurtoeslag – het vermogen van medebewoners kunnen meetellen. De vermogensgrens voor zorgtoeslag ligt hoger dan die voor huurtoeslag, waardoor iemand mogelijk geen huurtoeslag maar wel zorgtoeslag kan krijgen. De genoemde grenzen voor 2026 gelden niet automatisch in 2027.

Een vermogen uit de woning verlaagt de gewone AOW niet. Bij een AIO-aanvulling kijkt de SVB echter wel naar inkomen en vermogen. Ook samenwonen kan gevolgen hebben voor de uitkering, los van de overwaarde. Een laag pensioen geeft bovendien niet vanzelf recht op huurtoeslag: ook inkomen, huishouden, huur en de voorwaarden voor de woning zijn van belang.

Wie een verkoop overweegt, doet er verstandig aan de nieuwe huur, servicekosten, energie en andere vaste lasten naast AOW en aanvullend pensioen te zetten. Maak afzonderlijke berekeningen voor het verkoopjaar en het daaropvolgende jaar, bewaar de notariële afrekening en houd een overzicht bij van alle bezittingen rond de jaarwisseling. Geld schenken aan kinderen om onder een vermogensgrens te blijven kan fiscale gevolgen hebben en is riskant als het later nodig is voor zorg of andere uitgaven.