Van Bruggen verwacht hogere hypotheekrente in 2027

In dit artikel:

De hypotheekrente voor tien jaar vast met Nationale Hypotheek Garantie kan in 2027 verder stijgen richting 4,5 procent, verwacht hypotheekadviesketen Van Bruggen. Een daling blijft mogelijk, maar volgens de vooruitblik weegt een stijging zwaarder. De gemiddelde rente ligt nu rond 4,16 procent, tegenover circa 3,84 procent begin 2026.

Bij een nieuwe annuïteitenhypotheek van €300.000 met een looptijd van dertig jaar zou een rente van 4,5 procent leiden tot bruto maandlasten van ongeveer €1.520. Bij 4,16 procent is dat circa €1.460: een verschil van ongeveer €60 per maand. Tussen 3,84 en 4,5 procent loopt het verschil in dit rekenvoorbeeld op tot ruim €115 per maand. Hypotheekrenteaftrek en andere woonlasten zijn niet meegerekend.

Van Bruggen benadrukt dat het om scenario’s gaat, niet om een vaststaande rente of offerte. De uiteindelijke aanbieding hangt onder meer af van de hypotheekvorm, woningwaarde, voorwaarden, kortingen en de verhouding tussen lening en woningwaarde. Ook is de looptijd van de aflossing niet hetzelfde als de periode waarin de rente vaststaat.

Huiseigenaren moeten daarom hun eigen hypotheekoverzicht bekijken. Na tien jaar kan de schuld lager zijn, kan een kortere resterende looptijd gelden en kunnen verschillende leningdelen uiteenlopende rentevaste periodes hebben. Een hogere marktrente verandert de maandlast bovendien niet zolang de huidige rentevaste periode nog loopt.

De verwachting is vooral nuttig om de betaalbaarheid te testen. Kopers en mensen die binnenkort een nieuw rentevoorstel krijgen, doen er goed aan meerdere rentes en maandlasten door te rekenen en offertes op gelijke voorwaarden te vergelijken. Ook onderhoud, verzekeringen, gemeentelijke lasten en energie horen in het budget thuis. Een iets lagere rente is niet altijd voordeliger als de voorwaarden minder goed aansluiten bij bijvoorbeeld verhuizen of extra aflossen.