Van 65.000 naar 223.000 miljoenenwoningen in 5 jaar tijd: 'Ook simpel rijtjeshuis kost een miljoen'

In dit artikel:

In Nederland is het aantal woningen met een waarde van meer dan een miljoen euro sterk gestegen, inmiddels zijn er ruim 223.000 van zulke miljoenenwoningen, een groei van 13,5 procent sinds begin 2024. Vooral in Amsterdam domineren appartementen dit segment: ze vormen daar zeventig procent van alle miljoenenwoningen, terwijl slechts zes procent uit vrijstaande huizen bestaat. De hoofdstad telt in totaal 23.000 woningen boven de miljoen euro, waarbij het niet alleen om luxe penthouses gaat, maar ook om gewone appartementen verspreid over de stad.

Ook in steden als Den Haag, Utrecht, Delft en Leidschendam-Voorburg groeit het aandeel miljoenenappartementen, hoewel vrijstaande huizen landelijk nog vaak het meest voorkomende type zijn onder de miljoenpanden. Naast appartementen springen ook steeds meer rijtjeshuizen en twee-onder-één-kapwoningen over de miljoenengrens, vooral in gemeente zoals Den Haag, Amstelveen en Haarlem. Dit wijst op een algemene verschuiving binnen de woningmarkt, waarbij ook ‘doorsnee’ woningen een miljoen waard zijn geworden – een ontwikkeling die Calcasa in 2020 al signaleerde, maar die sindsdien exponentieel is toegenomen met een stijging van 243 procent in vijf jaar.

De gemiddelde waarde van een miljoenwoning ligt nu rond de 1,35 miljoen euro, een historisch hoog niveau. Deze trend benadrukt de grote prijsstijgingen van de afgelopen jaren en maakt het voor nieuwe kopers en starters steeds moeilijker om een betaalbare woning te vinden. Tegelijkertijd profiteren eigenaren die langer op de markt actief zijn van flinke overwaarde en prijsontwikkeling. Deze dynamiek geeft een helder beeld van de huidige verhoudingen binnen de Nederlandse woningmarkt, waarin miljoenenwoningen niet langer exclusief voor de rijkste kopers zijn, maar ook blijken te bestaan uit meer standaard woningtypen.