Vaker overboden op huizen in Groningen dan in vergelijkbare gemeenten

In dit artikel:

In de eerste helft van 2024 werd in Groningen 79,3 procent van de verkochte koopwoningen voor meer dan de vraagprijs verkocht, een opvallend hoger aandeel dan in vergelijkbare gemeenten, waar dit percentage lager ligt. Huizenkopers in Groningen kochten 1827 woningen met een gemiddelde koopsom van 423.550 euro, circa 8 procent boven de vraagprijs van gemiddeld 396.738 euro. Dit betekent dat kopers bereid waren meer over te bieden dan in andere, fysiek vergelijkbare gemeenten zoals Middelburg, Leeuwarden en Maastricht.

De stijging is ook groter dan in dezelfde periode vorig jaar, toen 65 procent van de huizen boven de vraagprijs ging. Volgens het Kadaster lag de huizenprijs in Groningen in het tweede kwartaal van 2024 zelfs 9 procent hoger dan een jaar eerder. Dit prijsniveau wordt mede beïnvloed door het energielabel van woningen; de meeste huizen in Groningen hebben energielabel A of hoger, wat de vraagprijs positief beïnvloedt.

In de krappe woningmarkt zetten kopers zich extra in door bijvoorbeeld te bieden zonder financieringsvoorbehoud, ondanks het risico van een mogelijke boete van 10 procent van de koopsom wanneer de financiering niet doorgaat. Om dit risico te beperken, kiezen steeds meer woningzoekers voor een biedverzekering. Hierdoor wordt het bijna onmogelijk om een huis zonder overbieden te kopen.

De vergelijking met vijftien gemeenten die qua leefomgeving op Groningen lijken, maakt de situatie in Groningen inzichtelijk en benadrukt de sterke druk op de woningmarkt in deze regio. Deze gemeenten zijn onder meer Middelburg, Den Helder, Assen, Zwolle en Enschede. De data illustreert de sterke concurrentie onder kopers en de stijgende prijzen in een oververhitte woningmarkt.