Vakantiehuizen op Terschelling worden volop in de verkoop gezet, maar wat is er zoal te krijgen?
In dit artikel:
Op Terschelling worden veel vakantiehuizen tegelijk te koop gezet, volgens een inventarisatie op Funda.nl: op het moment van schrijven staan 39 panden aangeboden, waarvan een deel onder voorbehoud. Het meeste aanbod is in West-Terschelling (15), gevolgd door Midsland (7), Oosterend en Landerum (beide 4). De aanwas van verkoopadvertenties wordt vooral toegeschreven aan hogere lasten voor eigenaren — in de tekst aangeduid als belastingverzwaringen — waardoor het minder aantrekkelijk is familiehuisjes of recreatiewoningen aan te houden.
Een belangrijke juridische grens is de lokale huisvestingsverordening: woningen met een vraagprijs onder circa €703.000 vallen onder deze regeling en vereisen een huisvestingsvergunning. Die vergunning wordt alleen verstrekt aan kopers met aantoonbare economische of maatschappelijke binding met het eiland, waardoor potentiële recreatiekopers vaak buiten de boot vallen. Wie geen vergunning wil of kan regelen, moet dus doorgaans flink meer neerleggen.
Opvallende aanbiedingen op Funda illustreren het prijsspectrum. Negen panden vragen meer dan een miljoen euro. Het duurste object is een voormalig kerkgebouw aan de Longway in West-Terschelling: 480 m² woonoppervlak, vijf slaapkamers, vraagprijs €1.570.000. Andere grote kavels zijn een gemoderniseerde woonboerderij uit 1884 in Kaard met vier recreatieappartementen (€1.395.000) en een ruime woonboerderij in Landerum uit 2002 die als zelfstandige recreatiewoning wordt aangeboden (€1.295.000). In Oosterend staat een gerenoveerde boerderij tegen de duinen te koop (€1.248.500). Voor wie wil verbouwen is er een boerderij uit 1924 in Lies (€755.000) met inpandige stal en vergunningen voor transformatie naar woning en recreatie-appartementen. Niet alle objecten zijn typische vakantiewoningen; een voorbeeld is danscafé De Stoep in Midsland, dat ook twee bovenwoningen heeft maar minder geschikt is voor recreatief gebruik.
De prijsdrempel van de huisvestingsverordening maakt accordering en betaalbaarheid lastig: voor grofweg €703.000 zijn er elders in Nederland ook alternatieven te vinden, zoals een nieuwbouwappartement in Amsterdam of een vrijstaande nieuwbouwwoning in Dokkum. Dat benadrukt de afweging van kopers: betaal je voor betaalbaarheid en woonmogelijkheden op het eiland, of zoek je elders meer woonruimte voor hetzelfde geld maar zonder directe toegang tot duinen en zee.