Vakantiehuis weer in trek: 'Nederlanders kopen groter en luxer'

In dit artikel:

De verkoop van vakantiehuisjes is in 2023 met 15 procent toegenomen tot 4.600 verkochte recreatiewoningen in Nederland, zo blijkt uit onderzoek van het Kadaster. Tegelijkertijd steeg de gemiddelde verkoopprijs van deze huisjes met bijna 10 procent naar 245.000 euro, een stijging die zelfs hoger ligt dan die van reguliere woningen, waarvan de prijs met 8,7 procent toenam. Deze prijsontwikkeling wordt vooral veroorzaakt doordat het aanbod van nieuwe vakantiewoningen vrijwel gelijk bleef; het Kadaster telde begin 2025 ongeveer 127.600 vakantiehuisjes, net als een jaar eerder. Hoewel er nieuwe recreatiehuisjes bijgebouwd werden, sloten ook sommige vakantieparken definitief hun deuren, waardoor het totaal niet significant veranderde.

De afgelopen jaren kende de markt voor recreatiewoningen een dip na de piek in coronajaar 2020, toen bijna 7.900 vakantiehuisjes van eigenaar wisselden. Volgens woningmarktexpert Matthieu Zuidema herstelt de markt nu: de vraag stijgt en geïnteresseerden kiezen vaker voor grotere en luxere woningen. In tegenstelling tot de recreatiemarkt zorgde een toename van betaalbaardere reguliere woningen en meer particuliere verhuursector voor een demping van de prijsstijging op de gewone woningmarkt.

Voor 2025 verwacht het Kadaster een verdere groei in het aantal verkochte vakantiehuisjes en hogere prijzen, al zal een terugkeer naar het uitzonderlijke verkoopvolume van 2020 niet plaatsvinden. Onzekerheid over nieuwe belastingregels speelt hierbij een rol. Het demissionaire kabinet wil de belastingheffing in box 3 aanpassen door het werkelijke rendement van verhuurde tweede woningen, waaronder vakantiehuisjes, te belasten. Dit kan leiden tot hogere belastingen en meer administratieve lasten voor eigenaren, wat de aantrekkelijkheid van aankoop en verhuur mogelijk vermindert.