Utrecht, Flevoland en Gelderland maken nieuwbouwhuis nog duurder

In dit artikel:

Drie provincies in Nederland leggen projectontwikkelaars en bouwbedrijven nieuwe verplichtingen op voor de energievoorziening van nieuwbouwwoningen, onder meer het aanleggen van wijkbatterijen. Deze eisen zijn bedoeld om problemen door netcongestie — overbelasting van het elektriciteitsnet — te verminderen, maar brengen aanzienlijke extra kosten met zich mee: volgens sectorpartijen kunnen de meerkosten oplopen tot meer dan €10.000 per woning, meestal doorberekend aan kopers. Formeel is het Rijk verantwoordelijk voor dergelijke regels, maar provincies gebruiken de voorschriften wel als argument om vergunningen te weigeren als ontwikkelaars niet meewerken.

Brancheorganisatie Woningbouwers.nl waarschuwt dat deze maatregelen in tegenspraak zijn met eerdere afspraken om stapeling van regels te verminderen. Directeur Elmar de Vries nuanceert dat investeringen zoals batterijen wel een voordeel kunnen opleveren doordat kopers later besparen op energiekosten, maar hij vindt het onlogisch dat provincies verschillend optreden terwijl netcongestie landelijk voorkomt. NEPROM (projectontwikkelaars) stelt dat de extra eisen de betaalbaarheid van nieuwbouw verder onder druk zetten en bovendien geen garantie bieden dat woningen daadwerkelijk op het net worden aangesloten. Bouwend Nederland zegt dat het te snel is om zulke verplichtingen via provincies op te leggen: het verhoogt investeringsrisico’s en schaadt de haalbaarheid van bouwplannen.

De sector vreest dat deze provinciale koers de al moeizame opgave van de overheid — jaarlijks 100.000 nieuwe huizen bouwen — niet dichterbij brengt. Kritiek richt zich ook op het feit dat structurele oplossingen voor netcapaciteit volgens bouwers bij de overheid en energiesector horen te liggen, en niet bij ontwikkelaars via extra lokale regelgeving.