Twee huizen, dubbele hypotheeklasten: de aftrek voor je oude woning duurt niet onbeperkt

In dit artikel:

Wie verhuist terwijl de oude woning nog leeg te koop staat, mag tijdelijk hypotheekrente voor beide woningen aftrekken. De voormalige woning kan in het verhuisjaar en maximaal drie daaropvolgende kalenderjaren als eigen woning blijven gelden. De regeling werkt dus met kalenderjaren, niet met exact 36 maanden. Wie in 2023 verhuisde, kan de oude woning onder voorwaarden tot en met 31 december 2026 in box 1 houden, ongeacht of de verhuizing in januari of december plaatsvond. Vanaf 2027 verschuift de woning in beginsel naar box 3 en vervalt de renteaftrek voor die woning. Het eigenwoningforfait voor de leegstaande voormalige woning is tijdens de toegestane verkoopperiode nul; voor de nieuwe hoofdwoning geldt wel het normale forfait.

De regeling geldt alleen als aan de voorwaarden voor een leegstaande, te koop staande woning wordt voldaan. Tijdelijke verhuur kan de fiscale behandeling veranderen: tijdens de verhuur gaan woning en schuld mogelijk naar box 3 en is de hypotheekrente niet aftrekbaar. Na afloop kan de woning soms opnieuw onder de verkoopregeling vallen, maar de oorspronkelijke termijn wordt niet verlengd of opnieuw gestart. Daarom is het verstandig de gevolgen van verhuur vooraf te laten berekenen, onder meer vanwege huurinkomsten, verzekeringen en huurbescherming.

Na het verstrijken van de termijn tellen de waarde van de woning en de schuld mee in box 3. Een eventuele overwaarde kan bovendien via de eigenwoningreserve gevolgen hebben voor de renteaftrek op de nieuwe hypotheek. Ook voorlopige maandelijkse belastingteruggaven moeten worden aangepast als daarin nog dubbele renteaftrek zit; anders kan bij de definitieve aanslag een terugbetaling volgen. Eigenaren doen er goed aan vóór 2027 hun situatie opnieuw te berekenen en de verhuisdatum, uitschrijving en ingebruikname van de nieuwe woning te controleren. Bij twijfel over verbouwing, tijdelijk gebruik of verhuur is persoonlijk fiscaal advies raadzaam.