Transformatie pettenfabriek tot woonzorgcentrum

In dit artikel:

In het hart van Rotterdam‑Delfshaven, in de wijk Middelland aan de 1e Middellandstraat, worden twee vroeg‑20e‑eeuwse fabrieksgebouwen van De Groen en Zonen getransformeerd tot woonzorgcentrum Bienvenido. Het markante witte pand uit 1915 heeft door de decennia verschillende rollen vervuld — van naaiatelier en pettenfabriek tot arbeidsbureau en wijkcentrum (later Wijkpaleis) — en werd in 2017 door de gemeente verkocht.

Opdrachtgever en bouwer Meerbouw Rotterdam B.V. zet het complex om in 29 huurappartementen, specifiek bestemd voor Kaapverdiaanse en Surinaamse ouderen, met 24‑uurs persoonsgerichte zorg. In hetzelfde gebouw komen ook voorzieningen als een apotheek, huisartsenpost en fysiopraktijk, waarmee zorg en buurtfunctie gecombineerd worden. Architect van het project is Frederik Pöll.

De renovatie pakt zowel comfort als behoud van karakter aan: de gevel is in oude luister hersteld, het interieur volledig gerenoveerd en het pand, dat voorheen energielabel G had, uitgebreid geïsoleerd. Voor de scheiding tussen woningen zijn prefab Faay‑wanden (model IW148) toegepast: compact (148 mm), hoge geluidsisolatie (59 dB) en 90 minuten brandwerendheid — een belangrijke veiligheidsmaatregel gezien de verminderde zelfredzaamheid van de bewoners.

Prefab wanden werden gekozen vanwege de consistente kwaliteit en snellere controle vergeleken met in het werk geconstrueerde scheidingen. Daarnaast profileert Faay zich als milieuvriendelijk: de wanden hebben een vlaskern (biobased), slaan CO2 op (meer dan circa 580 kg CO2 per m³ wand) en bevatten geen staalprofielen. Met een lage MKI‑waarde van €1,42 wordt dit wandsysteem gepresenteerd als een van de meest duurzame in Nederland.

Het project combineert industrieel erfgoed, sociale huisvesting met culturele doelgroepen en duurzame bouwoplossingen, en vormt zo een voorbeeld van herbestemming waarbij zowel comfort, veiligheid als milieuprestaties centraal staan.