Strengere regels aflossingsvrije hypotheek raken deel van oudere huizenbezitters

In dit artikel:

Grote Nederlandse banken zoals ING, ABN AMRO en Rabobank voeren dit jaar strengere voorwaarden in voor aflossingsvrije hypotheken. Daardoor kan vooral een kleine groep oudere huiseigenaren minder makkelijk verhuizen of geld uit hun woning halen. De hypotheekvorm is jarenlang populair geweest omdat alleen rente betaald hoeft te worden, wat de maandlasten laag houdt, maar toezichthouders zien er al langer risico’s in.

De nieuwe regels betekenen onder meer dat een aflossingsvrije hypotheek vaak niet hoger mag zijn dan 30 procent van de woningwaarde of maximaal 150.000 euro. Wie nu meer aflossingsvrij leent dan dat bedrag, kan bij een verhuizing worden gedwongen om een deel extra af te lossen of een kleinere aflossingsvrije lening te accepteren. Volgens hypotheekexpert Oscar Noorlag van Van Bruggen Adviesgroep kan dat ertoe leiden dat sommige mensen minder snel verhuizen, wat de doorstroming op de woningmarkt iets afremt.

Hoogleraar Matthijs Korevaar van de Erasmus Universiteit Rotterdam verwacht echter geen grote effecten. Vooral oudere woningbezitters met veel overwaarde zouden hinder ondervinden, maar volgens hem gaat het om een beperkte groep en was de afbouw van deze hypotheekvorm al langer zichtbaar. Ook het opnemen van overwaarde, bijvoorbeeld om eerder te stoppen met werken of kinderen financieel te helpen, wordt lastiger onder de nieuwe regels. De gevolgen zullen volgens de experts vooral de komende jaren merkbaar worden, op het moment dat mensen willen verhuizen of hun woningvermogen willen benutten.