Veel huiseigenaren met aflossingsvrije hypotheek mogelijk in problemen: 'Ondermijnt de woonzekerheid'

In dit artikel:

Nieuwe, striktere bankregels zetten huiseigenaren met een aflossingsvrije hypotheek onder druk in Nederland. Banken verscherpen hun acceptatie- en herfinancieringsbeleid: bij renteherziening of bij oversluiten wordt vaker geëist dat de hoofdsom (gedeeltelijk) wordt afgelost of dat gezorgd wordt voor aantoonbare aflossingscapaciteit. Dit kan betekenen dat je maandlasten stijgen, dat je bij het opnieuw afsluiten van de hypotheek minder kunt lenen of dat je gedwongen wordt te verkopen als je de hogere lasten niet kunt dragen.

Wie het treft: vooral eigenaren met een aflossingsvrije hypotheek, vaak afgesloten jaren geleden toen zulke producten gangbaar waren, en mensen met (aanzienlijk) lagere inkomens of weinig overwaarde. Waarom: banken willen hun risico’s verlagen na jaren van lage rente en in reactie op strengere toezichtseisen en hogere rentes. Wanneer: de maatregelen worden nu al ingevoerd en spelen vooral bij renteherzieningen of bij een verzoek tot oversluiten.

Wat je nu kunt doen: controleer wanneer je rente afloopt en welke voorwaarden je contract bevat; bereken met een adviseur of en hoeveel je maandlasten toenemen als je moet aflossen; onderzoek alternatieven zoals omzetten naar annuïteiten- of lineaire hypotheek, deels aflossen met spaargeld of beleggingen, of tijdelijk gebruikmaken van bankfaciliteiten; en informeer naar fiscale gevolgen (hypotheekrenteaftrek). Laat je begeleiden door een onafhankelijke hypotheekadviseur of je bank om tijdig keuzes te maken en onaangename verrassingen te voorkomen.