Straks een lagere stemdrempel voor dure VvE-projecten? Eigen Huis waarschuwt voor bewoners die niet kunnen meebetalen

In dit artikel:

Een wetsvoorstel moet het voor Verenigingen van Eigenaars (VvE’s) makkelijker maken om besluiten te nemen over onderhoud, verduurzaming en de financiering daarvan. Voor zulke besluiten zou voortaan een gewone meerderheid van de aanwezige stemmen volstaan. Nu is, afhankelijk van de splitsingsakte, vaak twee derde of drie kwart nodig. De quorumregels, die bepalen hoeveel eigenaren aanwezig moeten zijn, blijven volgens het voorstel ongewijzigd. De nieuwe stemregel geldt nog niet: de consultatie loopt tot en met 20 september 2026.

Bij twintig uitgebrachte stemmen zouden onder de huidige drempels veertien of vijftien stemmen vóór nodig zijn, tegenover elf bij een gewone meerderheid. Daardoor kunnen projecten minder snel worden geblokkeerd, maar tegenstemmers houden daarmee niet automatisch voldoende financiële ruimte over om hun aandeel te betalen.

Vereniging Eigen Huis steunt het oplossen van vastlopende projecten, maar waarschuwt voor conflicten en betalingsproblemen. Belangenbehartiger Steven Wayenberg vreest onder meer dat een grote eigenaar, zoals een belegger of woningcorporatie, de overige appartementseigenaren kan overvleugelen. De vereniging pleit daarom voor betere financieringsmogelijkheden, steun voor vrijwillige VvE-bestuurders en een onafhankelijke, laagdrempelige toets op de redelijkheid van besluiten.

Hoe een meerderheid tot stand komt, hangt af van de stemmen in de splitsingsakte; alleen eigenaren mogen stemmen en mede-eigenaren van één appartement hebben niet automatisch ieder een afzonderlijke stem. Een volmacht kan onder voorwaarden worden afgegeven.

Het voorstel verlengt daarnaast de vooruitblik in het meerjarenonderhoudsplan van tien naar dertig jaar, met aandacht voor verduurzaming. Dat kan toekomstige werkzaamheden en kosten inzichtelijker maken, maar garandeert niet dat bijdragen betaalbaar zijn. Eigenaren moeten daarom kunnen zien wat een project hen persoonlijk kost, welke aannames gelden en welke alternatieven zijn onderzocht.