Strakke planning en snelle bouwtijd groot voordeel van prefabwoning. Raymon (53) en Sandra (53) uit Emmen: 'Het geeft rust'
In dit artikel:
Raymon Langen en Sandra Geerts (beiden 53) wonen sinds oktober in een prefab houtskeletwoning in de Emmense wijk Delftlanden, samen met hun zoon en twee dochters. Het huis is op maat ingericht: een ruime woonkamer met erker, grote leefkeuken met kookeiland, zes slaapkamers en twee badkamers, zodat ook hun volwassen dochters eigen kamers en een eigen badkamer hebben. De keuze voor prefab kwam voort uit de wens voor korte bouwtijd en strakke planning; het houtskelet werd in de fabriek van bouwbedrijf U. Veenstra in Harkema voorgemaakt en op de kavel in Emmen in elkaar gezet.
Prefab (prefabricage) betekent dat onderdelen zoals wanden, vloeren en daken inclusief deuren, kozijnen, isolatie en leidingwerk in de fabriek worden geproduceerd en vervolgens op locatie worden gemonteerd. Bij het huis van Langen en Geerts nam het plaatsen van het skelet twee dagen in beslag; kleinere huizen zijn vaak binnen één dag opgebouwd. Voor het paar waren voorspelbaarheid en duidelijke keuzes vooraf belangrijk: alle leidingen, stopcontacten en indelingen worden definitief vastgelegd vóór de fabricage, waardoor aanpassingen tijdens de bouw nauwelijks meer mogelijk zijn.
Het huis is afgewerkt met metselwerk en gipspanelen, kunststof kozijnen en enkele houten binnenafwerkingen. Met warmtepomp en zonnepanelen (bijvoorbeeld zestien panelen) is de woning energieneutraal, en het stel ervaart het binnenklimaat als zeer comfortabel, ook in strenge winters. Financieel levert prefab volgens het paar tegenwoordig geen groot voordeel op: hout en bouwkosten zijn vergelijkbaar met traditioneel bouwen. De aantrekkingskracht zit vooral in het ‘lean’-achtige planningsproces: exact weten wanneer de oplevering plaatsvindt en minder risico op weer- of logistieke vertragingen.
Bouwbedrijf U. Veenstra plant ongeveer 70 prefabwoningen per jaar en houdt bewust dat productievolume aan die grens om kwaliteit en haalbaarheid te waarborgen. Het proces van koop tot oplevering neemt gemiddeld circa 19 maanden in beslag; de meeste tijd gaat zitten in vergunningen, tekeningen en voorproductie in de fabriek. Prefab biedt logistieke besparingen (kortere kraantijden, minder reistijd voor bouwers) en minder weersgevoelige werkzaamheden, maar breidt nog niet snel genoeg uit om het landelijke woningtekort op te lossen. Veel aannemers bouwen nog traditioneel; omschakeling naar prefab zou grootschalig nodig zijn om echt impact te maken op de woningopgave.
In Drenthe speelt die opgave scherp: tot 2050 zijn volgens de provincie zo’n 45.000 huizen nodig. Prefab kan bijdragen door snellere, voorspelbare bouw, maar alleen als veel meer bedrijven overstappen en productie en planning opschalen zonder kwaliteitsverlies.