Stijging huizenprijzen zwakt verder af

In dit artikel:

In juli is de stijging van Nederlandse huizenprijzen verder afgezwakt: de gemiddelde verkoopprijs van bestaande koopwoningen lag rond €486.000, bijna 9% hoger dan een jaar eerder (tegen ruim 9% in juni en ongeveer 10% in mei). Het CBS wijst erop dat de groei daarmee minder sterk is geworden, waarschijnlijk doordat er meer woningen te koop zijn gekomen.

Het Kadaster registreerde in juli ruim 21.000 transacties, bijna 14% meer dan een jaar terug; in de eerste zeven maanden van 2025 gingen al ruim 130.000 woningen van eigenaar. Makelaarsvereniging NVM noteerde in het tweede kwartaal dat ongeveer 52.000 huizen nieuw in de verkoop kwamen — het hoogste aantal sinds 2008 — grotendeels door het uitponden van voormalige huurwoningen. Verhuurders verkopen vaker huurhuizen bij afloop van contracten, omdat wetgeving het opnieuw verhuren minder aantrekkelijk maakt; veel van die woningen zijn relatief goedkoop en drukken daardoor de gemiddelde prijsstijging.

De NVM waarschuwt dat deze uitpondgolf volgend jaar waarschijnlijk afneemt, waarna het woningaanbod weer kan krimpen en prijzen weer harder kunnen stijgen als de overheid de nieuwbouw niet stimuleert. De historische context: na een piek in juli 2022 daalden de prijzen, maar sinds juni 2023 is er opnieuw sprake van stijging, gedreven door krapte in het aanbod, hypotheekrente en hogere lonen.