Stijgende lonen en dalende rente maken huizen (nog) duurder: gemiddelde prijs bijna 10 procent hoger dan vorig jaar

In dit artikel:

In mei 2024 zijn de prijzen van bestaande koopwoningen in Nederland met 9,7 procent gestegen ten opzichte van dezelfde maand vorig jaar, meldt het CBS samen met het Kadaster. De gemiddelde verkoopprijs bedroeg 471.875 euro. Hoewel de prijsstijging iets afzwakte ten opzichte van april – toen de huizenprijzen op jaarbasis ruim 10 procent hoger lagen – gingen de prijzen ten opzichte van april zelf met 0,6 procent omhoog. Na een piek in juli 2022 daalden de prijzen kort, maar sinds juni 2023 nemen ze weer toe en liggen ze inmiddels gemiddeld 11,7 procent boven het piekniveau van juli 2022.

De prijsontwikkeling wordt gedreven door een combinatie van een grote woningvraag bij een beperkt aanbod, de dalende hypotheekrente en gestegen inkomens, waardoor kopers meer financiële ruimte hebben. Ook het aantal verkochte woningen nam toe; in mei wisselden 19.614 huizen van eigenaar, een groei van 11,5 procent ten opzichte van mei vorig jaar. Over de eerste vijf maanden van 2024 werden er 90.003 woningen verkocht, wat een stijging van 16 procent betekent.

Qua regionale verschillen trok vooral Bunnik in het eerste kwartaal van dit jaar de aandacht met een prijsstijging van bijna 20 procent. Waddinxveen en Gouda volgden met respectievelijk 18,7 en 18 procent. Opvallend is dat alleen in Texel en Vught de huizenprijzen daalden. Deze data illustreren het uiteenlopende woningmarktbeeld binnen Nederland en onderstrepen de dynamiek op de huidige huizenmarkt.