Steeds meer nieuwbouw opgeleverd, maar opleving is van korte duur

In dit artikel:

Volgend jaar lijkt Nederland voor het eerst in jaren de symbolische grens van 100.000 nieuw opgeleverde woningen te halen, maar die opleving is kwetsbaar. Onderzoeksbureau ABF Research, dat in opdracht van het kabinet de woningmarkt doorrekent, verwacht dat het aantal nieuwbouwwoningen in 2027 op ongeveer 100.000 uitkomt; dit jaar blijft de teller steken rond 91.000. Daarna zakt de bouw weer terug, mogelijk tot 87.000 per jaar.

De belangrijkste remmen zijn volgens ABF de economische onzekerheid, hogere rente, stijgende bouwkosten, personeelstekorten, stikstofregels en de problemen op het overvolle stroomnet. Daardoor duurt het veel langer voordat de woningnood is opgelost: niet eerder dan 2039. Dat is aanzienlijk later dan de politiek heeft gehoopt.

ABF wijst er ook op dat de vraag naar woningen verandert. De bevolkingsgroei komt vooral door migratie, wat lastig te voorspellen is, terwijl het aantal alleenstaanden en ouderen sterk toeneemt. Vooral het aantal 75-plussers groeit flink, en omdat meer ouderen zelfstandig thuis blijven wonen, moeten bouwplannen volgens het bureau vaker inzetten op gelijkvloerse appartementen en minder op traditionele rijtjeshuizen.

Ook in Amsterdam gaat de bouw vooruit: de stad verwacht dit jaar voor het eerst de doelstelling van 7.500 nieuwe woningen te halen. Maar daar blijft netcongestie een grote onzekere factor voor de toekomst.