Steeds meer juridische conflicten tussen kopers en verkopers van woningen

In dit artikel:

Stichting Achmea Rechtsbijstand (SAR) kreeg vorig jaar ruim 3.600 meldingen van geschillen tussen kopers en verkopers van huizen — het hoogste aantal in vijf jaar. SAR wijt de stijging vooral aan de krapte op de Nederlandse woningmarkt: door veel concurrentie moeten kopers vaak razendsnel beslissen en slaan daardoor vaker cruciale voorbehouden over.

Veelvoorkomende problemen zijn het weglaten van een voorbehoud van financiering en het niet laten uitvoeren van een bouwkundige keuring. Zonder voorbehoud van financiering blijft een koper aan de koopovereenkomst gebonden en riskeert een forse boete als de hypotheek niet rondkomt. Ook komen verborgen gebreken later aan het licht, met onverwachte kosten en juridische conflicten tot gevolg.

SAR behoort, samen met Arag en DAS, tot de grootste rechtsbijstandsverzekeraars in Nederland. DAS signaleert eveneens meer geschillen over gebreken; Arag meldt jaarlijks zo’n 1.500 zaken rond verborgen gebreken, en ziet dat overbieden kopers hun financiële buffers ontneemt, wat hen sneller naar juridische hulp doet grijpen — vooral jonge kopers.

Vereniging Eigen Huis en SAR waarschuwen kopers om niet te lichtvaardig voorbehouden te laten vallen. Als iets zichtbaar was bij aankoop, ligt het risico bij de koper; als de verkoper informatie heeft verzwegen, kan de verkoper aansprakelijk worden gesteld. Advies: blijf kritisch bij bezichtigingen, vraag door bij opvallende zaken, houd een financiële buffer aan voor eventuele gebreken en probeer bij problemen met de verkoper te onderhandelen over boetes of oplossingen.