Steeds meer hypotheken met vangnet, vooral bij nieuwbouwwoningen

In dit artikel:

Nederlanders kiezen steeds vaker voor een hypotheek met Nationale Hypotheek Garantie (NHG), vooral bij nieuwbouwwoningen. Het aantal NHG-garanties voor nieuwbouw steeg het afgelopen jaar met ruim 40 procent. Deze stijging komt door een groter bouwprogramma, minder investeerders die nieuwbouwwoningen kopen, en doordat gemiddeld kleinere, betaalbaardere woningen gebouwd worden die eerder binnen de NHG-grens van 450.000 euro vallen (geldend vanaf 2025).

Ook bij bestaande woningen nam het aantal NHG-garanties toe, grotendeels doordat beleggers hun huurwoningen verkopen, een fenomeen dat ‘uitponden’ wordt genoemd. NHG-manager Bjorn Jonkergouw heeft hier gemengde gevoelens over: de verkoop van huurwoningen zorgt voor meer betaalbare koopwoningen, wat goed is voor starters en andere kopers in de NHG-doelgroep. Tegelijkertijd krimpt het aanbod in de huursector, die essentieel blijft voor mensen die niet kunnen kopen. Zo ontstaat een spanningsveld tussen het verbeteren van de koopmarkt en het behoud van betaalbare huurwoningen.

NHG fungeert als vangnet tegen restschuld bij gedwongen verkoop en maakt lagere hypotheekrente mogelijk, waardoor het kopen van een woning toegankelijker wordt. De toename van het gebruik van NHG onderstreept het belang van deze garantie voor de betaalbaarheid en veiligheid van de Nederlandse woningmarkt.