Steeds meer huiseigenaren verlagen vraagprijs door hoge rente

In dit artikel:

Huisverkopers in Nederland verlagen steeds vaker hun vraagprijs, blijkt uit een trendrapport van woningplatform Huispedia. In het eerste kwartaal van dit jaar werd 12,2% van de te koop staande woningen opnieuw met een lagere prijs aangeboden, tegen 10% een jaar eerder; in het vierde kwartaal lag dat percentage op 12,8%. Directeur Maxim Bours wijst erop dat de toegenomen prijsverlagingen vooral samenhangen met de hogere hypotheekrente: kopers kunnen minder lenen en haken eerder af bij dure woningen, waardoor vooral grotere en duurdere huizen druk op de prijs voelen.

Prijsverlagingen verminderen ook de aantrekkingskracht van een woning: huizen die opnieuw met korting op de markt komen krijgen volgens Huispedia duidelijk minder biedingen boven de vraagprijs — makelaars willen dat daarom vaak voorkomen omdat zo’n woning snel “bijna besmet” lijkt. De oververhitte markt koelt iets af: het aandeel woningen waarop is overboden daalde van 73% naar 71,4% en het gemiddelde overbiedingspercentage van 5,2% naar 4,7%. Bours verwacht dat deze afkoeling tijdelijk kan zijn en dat overbieden kan aantrekken zodra de hypotheekrente daalt.