Steeds meer conflicten bij koop en verkoop woningen

In dit artikel:

Verzekeraars signaleren groeiende ruzies tussen kopers en verkopers door de drukke Nederlandse woningmarkt. Achmea Rechtsbijstand meldt dat het aantal geschillen met 14 procent is gestegen; volgens jurist Eva Jongelen voelen veel kopers zich door hevige concurrentie gedwongen snel te beslissen en accepteren zij vaker risico’s, waardoor gebreken pas na de koop aan het licht komen.

Rechtsbijstandsverzekeraar ARAG ziet het patroon ook, maar noteerde vorig jaar praktisch hetzelfde aantal zaken als het jaar daarvoor (1505 tegenover 1502), terwijl er meer woningen werden verkocht. Relatief betekent dat volgens ARAG zelfs een lichte afname van geschillen per verkochte woning. Tegelijk benadrukt de verzekeraar dat korte bezichtigingen, veel overbieden en het overslaan van een aankoopkeuring al langere tijd een voedingsbodem voor conflicten vormen. (Een aankoopkeuring is een gedetailleerde technische inspectie van de woning vóór aankoop.)

Beide partijen wijzen op ‘forse overbiedingen’ als belangrijke oorzaak: kopers die veel meer betalen hebben vaak geen financiële buffer om onverwachte herstelkosten op te vangen en stappen daardoor sneller naar de rechter om schade te verhalen. Starters zijn extra kwetsbaar: zij kennen hun rechten minder goed, hebben kleinere buffers en vergroten zo de kans op geschillen.