'Startersvrijstelling beïnvloedt huizenprijzen'

In dit artikel:

In Nederland blijkt de startersvrijstelling op de overdrachtsbelasting de markt te beïnvloeden: kopers en verkopers richten zich op de wettelijke prijslimiet. De maatregel, sinds 2021 bedoeld om kopers jonger dan 35 (eerste aankoop of nog niet eerder gebruikgemaakt van de vrijstelling) te ontlasten van de 2% overdrachtsbelasting, kent dit jaar een maximum van €525.000. Het fiscale voordeel kan daarmee oplopen tot circa €10.500. Critici zeggen dat het vooral de prijzen opdrijft omdat beginnende kopers meer te besteden hebben en verkopers het voordeel in de vraagprijs verwerken. De AFM waarschuwde daar al bij de invoering voor. Analyse van het ministerie van Financiën (ESB) toont dat transacties vaak net onder de grens clusteren: toen de grens in voorgaande jaren €510.000 en €440.000 was, lag de piek rond respectievelijk €505.000 en €435.000.