Starterslening Maastricht op slot

In dit artikel:

Starters in Maastricht kunnen voorlopig geen nieuwe aanvraag indienen voor de gemeentelijke Starterslening. Het beschikbare budget is opgeraakt nadat de gemeente de maximale aankoopwaarde verruimde, waardoor meer aanvragen binnenkwamen dan verwacht. Naar verwachting wordt in oktober 2026 duidelijk of er extra geld beschikbaar komt. Dat betekent niet automatisch dat aanvragen dan meteen weer openen.

De regeling geldt voor woningen met een maximale koop- of aanneemsom van €345.000, inclusief verbeterkosten en meerwerk. De aanvullende lening bedraagt maximaal 20 procent van die som, met een bovengrens van €56.000. Bij een goedkopere woning ligt het maximale bedrag dus lager. De lening is bedoeld om het verschil te overbruggen tussen de eerste hypotheek en de aankoopprijs. De gemeente bepaalt of de lokale regeling beschikbaar is; SVn beoordeelt vervolgens de persoonlijke aanvraag en beslist of de lening kan worden verstrekt.

Een proefberekening of gemeentelijke toewijzing biedt geen zekerheid over de uiteindelijke financiering. Starters moeten daarom nagaan of er lokaal budget is, of de woning en koper aan de voorwaarden voldoen en of de totale financiering toereikend is. Zolang de Maastrichtse regeling gesloten is, kan een koper niet zonder meer op een toekomstige lening rekenen bij het aangaan van een koopovereenkomst.

De SVn-lening bestaat uit een Starterslening en een Combinatielening. In de eerste drie jaar zijn er volgens de regeling geen maandlasten, maar de schuld verdwijnt niet. Daarna spelen rente en aflossing een grotere rol. Onder voorwaarden kan een hertoets worden aangevraagd als de lasten niet draagbaar zijn. Starters moeten daarom ook berekenen hoeveel ruimte er na drie jaar overblijft voor woonlasten, onderhoud en verzekeringen, zonder uitsluitend te vertrouwen op een toekomstige salarisstijging of extra werkuren.

De populariteit van startersleningen zet gemeentelijke budgetten op meerdere plaatsen onder druk, maar er is geen landelijke aanvraagstop. Tilburg meldt bijvoorbeeld dat daar nog budget beschikbaar is. Verhuizen naar een andere gemeente biedt echter niet automatisch toegang tot de regeling: gemeenten kunnen aanvullende eisen stellen over wonen, werken, binding of de woning. Starters wordt geadviseerd hun financiering ook zonder de aanvullende lening te laten beoordelen, afspraken over financieringsonzekerheid in de koopovereenkomst te bespreken en actuele gemeentelijke informatie opnieuw te controleren voordat zij een aanvraag doen.