Starters rukken op op de koopwoningmarkt

In dit artikel:

In Nederland is de positie van starters op de koopwoningmarkt duidelijk verbeterd: in de eerste helft van dit jaar was 42% van de kopers een starter, tegenover 30% in 2018, meldt het Kadaster. Vooral samenwonende starters winnen terrein en richten zich vaak op rijwoningen die nog relatief betaalbaar zijn. Een belangrijke oorzaak is dat particuliere verhuurders en beleggers hun huurwoningen massaal verkopen door aangescherpte regels zoals opkoopbescherming en strengere fiscale omstandigheden. Dat vergroot het aanbod in het betaalbare segment, onder meer van voormalige huurappartementen, en leidt ook tot een lichte toename van alleenstaande starters.

Toch blijft er een grote kloof met doorstromers die profiteren van overwaarde. In Q2 2025 betaalden doorstromende stellen gemiddeld €640.000, tegen €440.000 voor starterkoppels (verschil €200.000); bij alleenstaanden is het verschil gemiddeld €110.000. De afgelopen tien jaar stegen huizenprijzen fors; een sterke daling wordt niet verwacht. Verwachte renteverlagingen in 2026 en een ruim aanbod kunnen starters verder helpen, maar betaalbaarheid blijft een uitdaging.