Starters op de woningmarkt kopen vaak een kat in de zak. Leg het risico daarom meer bij de verkopers

In dit artikel:

Jonge huizenkopers in Nederland negeren steeds vaker veiligheidsmaatregelen bij aankopen, blijkt uit recent onderzoek van De Hypotheekshop. Vooral starters slaan vaak een bouwkundige keuring over en controleren niet altijd of de vereniging van eigenaren (VvE) voldoende spaargeld heeft voor toekomstig onderhoud. Dit gebeurt in een krappe huizenmarkt waar kopers bang zijn een woning te verliezen, emotioneel betrokken raken bij een huis of overweldigd zijn door het aankoopproces.

Het wegblijven van een keuring is niet zonder gevolgen: de koper heeft een onderzoeksplicht en kan bij verborgen gebreken vaak geen aanspraak maken op de verkoper als er geen onderzoek is gedaan. Dat leidt tot financiële risico’s, zeker nu onderhouds- en arbeidskosten door schaarste aanzienlijk zijn gestegen. Juridische geschillen over wie verantwoordelijk is komen daardoor vaker voor en kunnen zich langdurig voortslepen.

Een eenvoudige beleidsoplossing is om de verantwoordelijkheid meer bij de verkoper te leggen. Momenteel is een energielabel verplicht bij verkoop, maar een bouwkundig rapport niet. Als verkopers verplicht zouden worden een keuring te laten uitvoeren, kost dat hen enkele honderden euro’s en mogelijk dat ze eerst onderhoud moeten uitvoeren of een lagere verkoopprijs moeten accepteren. Tegelijkertijd verkleint dit de kans op vervelende verrassingen voor kopers en op later oplopende kosten en geschillen.

Kortom: de drukke markt dwingt jonge kopers risico’s te nemen, maar door wetgeving aan te passen—bijvoorbeeld door verplichte keuringen door de verkoper—kan veel financieel en juridisch leed worden voorkomen.