Starters kopen in de vier grote steden twee derde van de huizen
In dit artikel:
In het eerste kwartaal van 2024 kochten starters in Nederland 23.000 woningen, een stijging van 17 procent ten opzichte van dezelfde periode vorig jaar. Dit betekent dat bijna de helft (45 procent) van alle verkochte huizen door starters werd aangeschaft, met in grote steden zoals Den Haag, Utrecht, Rotterdam en Amsterdam zelfs 62 procent. De toename komt vooral doordat investeerders vaker hun goedkopere huurwoningen verkopen, vooral kleinere appartementen die aantrekkelijk zijn voor beginnende kopers. Deze trend wordt beïnvloed door nieuwe wetgeving, zoals de Wet betaalbare huur en een verbod op tijdelijke huurcontracten, al wordt er nu door minister Keijzer gewerkt aan versoepelingen om de verkoop van huurwoningen te beperken.
Hoewel starters meer woningen kopen, blijft het betaalbaarheidsprobleem groot. De gemiddelde prijs voor een starterswoning lag het afgelopen kwartaal op 385.000 euro, wat zes procent hoger is dan een jaar eerder. Het gemiddelde huis kostte 470.000 euro, een stijging van negen procent. Hoogleraar Peter Boelhouwer van de TU Delft benadrukt dat succes op de woningmarkt steeds meer afhankelijk is van het hebben van voldoende financiële middelen of hulp vanuit de familie, wat volgens hem leidt tot een toenemende klassenmaatschappij in de woningmarkt. Hij wijst ook op het groeiende fenomeen van intergenerationeel woningbezit, waarbij kinderen van huiseigenaren zelf ook sneller kopen.
Ondanks het woningtekort van ruim 400.000 huizen en de weggevallen jubelton, helpen hogere lonen, een lagere hypotheekrente en gunstige regelingen zoals de verhoogde grens van de Nationale Hypotheek Garantie en vrijstelling van overdrachtsbelasting voor jonge kopers starters aan een woning. Hypotheekadviseur De Hypotheker bevestigt dat starters vandaag de dag ouder zijn dan vroeger, met 37 procent die hun eerste huis kopen tussen 35 en 45 jaar. Hoewel het Kadaster de groei van het aantal verkochte woningen opmerkelijk vindt gezien wereldwijde economische onzekerheden, blijft het nog spannend wat dit betekent voor toekomstige huizenprijzen.