schrijnend woningtekort leidt tot honderden reacties per woning
In dit artikel:
In Nederland blijft het vinden van een betaalbare huurwoning in de vrije sector een grote uitdaging door een sterk teruglopend aanbod en toenemende vraag. Uit de Pararius Huurmonitor Q2 2025 blijkt dat het beschikbare aantal vrije sectorhuurwoningen met 36,4% is gedaald ten opzichte van vorig jaar, tot slechts 12.744 woningen. Tegelijkertijd nam het aantal reacties per woning toe tot een recordgemiddelde van 57, waarbij populaire woningen in grote steden als Amsterdam, Rotterdam en Utrecht soms meer dan 400 reacties ontvangen, vooral in het middensegment (€1.185–€2.000 per maand).
Daarnaast daalde het aantal huurtransacties in het eerste kwartaal van 2025 met bijna 20%, tot 5.868 verhuringen. De combinatie van een sterk krimpend aanbod en hoge vraag leidt tot grote concurrentie op de huurmarkt, zonder uitzicht op verbetering zolang nieuwbouw achterblijft en beleidsmaatregelen tekortschieten. Als gevolg hiervan stegen de gemiddelde huurprijzen fors: in het tweede kwartaal van 2025 lag de huurprijs gemiddeld op €1.830 per maand, een toename van ruim 17% ten opzichte van het voorgaande jaar. Nieuwe huurders moeten daardoor een bruto maandinkomen van circa €5.490 hebben, zo’n €800 meer dan een jaar eerder.
Deze landelijke problemen spelen niet alleen in grote steden, maar ook in kleinere gemeenten waar vrije sectorhuurwoningen steeds schaarser worden. Belangrijke oorzaken van het aanbodtekort zijn onder meer verhuurders die woningen verkopen (uitponding), een groeiende uitstroom naar de koopmarkt, onvoldoende nieuwbouw voor de vrije sector en de uitstoot van huishoudens uit sociale huur die niet kunnen kopen. Hierdoor functioneert de vrije sector huurmarkt steeds minder als een buffer, met name voor middeninkomens die klem komen te zitten tussen stijgende huurprijzen en beperkte betaalbaarheid.
Samenvattend is de vrije sector huurmarkt in heel Nederland sterk uit balans, met een structureel tekort aan woningen, snel stijgende huurprijzen en een oververhitte concurrentie, wat het voor veel huurders moeilijk of zelfs onmogelijk maakt om passende woonruimte te vinden.