Rotterdam geeft 95 euro uit voor elke euro huurverlaging, en tijdens het onderzoek kreeg geen enkele huisjesmelker een boete

In dit artikel:

De Rotterdamse Rekenkamer concludeert dat de gemeente de Wet betaalbare huur nauwelijks effectief handhaaft. Voor elke euro waarmee een huur werd verlaagd, gaf Rotterdam gemiddeld 95 euro uit. Dat blijkt uit onderzoek naar de aanpak van te hoge huren bij particuliere verhuurders.

Rotterdam heeft ongeveer 213.000 huurwoningen, waarvan bijna 70 procent van woningcorporaties is. Sinds juli 2024 bepaalt een puntentelling de maximale huurprijs. Voor een middenhuurwoning ligt die grens dit jaar op 1.228 euro kale huur per maand. In de wijk Carnisse betalen huurders volgens de gemeente echter geregeld twee keer zoveel als toegestaan, met uitschieters van meer dan drie keer de wettelijke huur. Ook zijn er meldingen van overvolle en slechte woningen, vooral onder arbeidsmigranten.

De gemeente voerde campagnes, straatacties en huisbezoeken uit. Tot maart 2026 kwamen 212 meldingen binnen, maar slechts 34 daarvan leidden tot een huurverlaging. Volgens de Rekenkamer nam Rotterdam tijdens het onderzoek geen panden van malafide verhuurders in beheer en legde de gemeente geen boetes op. Daardoor blijft het voor verhuurders aantrekkelijk om de regels te overtreden.

Veel huurders melden misstanden niet uit angst voor intimidatie, verlies van hun woning of wantrouwen in de overheid. Slechts ongeveer 30 procent weet volgens de Rekenkamer enigszins waar een klacht kan worden ingediend. De gemeente zou daardoor te veel afhankelijk zijn van huurders die zelf aan de bel trekken, terwijl zij vermoedelijk al weet welke verhuurders de regels structureel overtreden.

Wethouder Kockelkoren zegt dat de handhaving inmiddels is aangescherpt. Sinds juni zouden meerdere bestuurlijke boetes zijn opgelegd en zijn maatregelen genomen tegen drie huisbazen. Het stadsbestuur zegt vrijwel alle aanbevelingen van de Rekenkamer over te nemen. De kritiek blijft echter dat concrete resultaten ontbreken in verhouding tot de omvang van het probleem en de gemaakte kosten.