RENTE-ALARM: Hypotheekrente knalt naar recordhoogte 2025! Dankzij failliet Europa betalen WIJ de hoofdprijs
In dit artikel:
Nederlandse hypotheekrentes klimmen al weken en bereiken momenteel het hoogste niveau van 2025, met directe gevolgen voor starters, jonge gezinnen en huiseigenaren wiens rentevaste periode afloopt. Financieel advieskantoor Van Bruggen meldt dat de rente inmiddels vijf weken op rij stijgt. Voor een NHG-hypotheek (Nationale Hypotheek Garantie) liggen de gemiddelde tarieven voor twintig en dertig jaar vast rond respectievelijk 4,2% en 4,3%.
Waarom stijgt de rente? Beleggers vragen hogere premies om geld uit te lenen omdat ze zich zorgen maken over oplopende staatsschulden in meerdere eurolanden. Oscar Noorlag van Van Bruggen vatte het diplomatiek samen: "Beleggers maken zich ook zorgen over de stijgende staatsschuld van een groot aantal Europese landen." In de praktijk vertaalt dat zich in hogere kapitaalmarktrentes en grotere risico-opslagen, die banken doorrekenen in hypotheektarieven. Bovendien wordt rekening gehouden met de mogelijkheid dat de Europese Centrale Bank (ECB) in 2026 de rente opnieuw kan verhogen, wat verdere druk op de markt kan zetten.
Wat betekent dat voor huishoudens concreet? Zelfs een relatief kleine stijging van 0,2 procentpunt verhoogt de bruto-maandlasten bij een hypotheek van €400.000 met tientallen euro's; over de looptijd van dertig jaar kan dat gemakkelijk uitgroeien tot duizenden extra kosten. Starters worden het hardst getroffen: zij concurreren al met beleggers en betalen torenhoge huizenprijzen, en zien nu ook hun financiering duurder worden. Ook huurders kunnen hogere woonlasten krijgen omdat verhuurders hogere financieringskosten doorberekenen.
Een opvallende ontwikkeling is dat het renteverschil tussen hypotheken met en zonder NHG sterk is afgenomen: waar dat vroeger bijna een procentpunt verschil kon zijn, is het nu ongeveer 0,39 procentpunt. Banken lijken het risico op verliezen kleiner te achten omdat huizenprijzen hoog blijven; bij gedwongen verkopen is de verwachte verkoopwaarde vaak nog genoeg om uitstaande leningen te dekken. Dat maakt de markt voor banken relatief veilig, maar betekent tegelijkertijd dat de wooncrisis – en daarmee de prijsstabiliteit van woningen – de kredietverlening ondersteunt.
Advies uit de markt is daarom pragmatisch: wie zekerheid zoekt, kiest vaker voor een langere rentevaste periode. Waar in 2021 minder dan 20% voor tien jaar koos, is dat aandeel nu bijna 60%. Toch raden sommige adviseurs, waaronder Van Bruggen, aan om twintig of dertig jaar vast te zetten: het extra maandbedrag om van tien naar twintig jaar te gaan kan relatief beperkt zijn (in het artikel als voorbeeld €37 per maand bij een lening van €363.000 genoemd), maar biedt bescherming tegen verdere rentestijgingen op de lange termijn.
Kort samengevat: de stijgende hypotheekrente is het gevolg van kapitale marktspanningen binnen de eurozone en van beleidsonzekerheid rond centrale banken. Voor Nederlandse huishoudens betekent dit hogere woonlasten nu en potentiële extra kosten op lange termijn. Wie plannen heeft om te kopen of rond een verlenging staat, dient de risico’s en de opties voor langer vastzetten serieus te overwegen.