Recordaantal vakantiehuizen te koop door hogere belasting: 'De prijzen zijn al wat aan het zakken'

In dit artikel:

Door hogere belastingen en strengere verhuurregels zetten steeds meer eigenaren hun vakantiehuis te koop, vooral in populaire kustplaatsen als Cadzand-Bad in Zeeuws-Vlaanderen. Dat blijkt uit gesprekken met bewoners, makelaars en fiscaal adviseurs, en uit cijfers van de NVM: het aanbod van recreatiewoningen bereikte vorig jaar een hoogste niveau in vijftien jaar, terwijl het aantal te koop staande huizen dit jaar verder opliep.

Voor veel bezitters gaat het om woningen met een sterke familieband. Zo twijfelt een 78-jarige Haagse met haar zussen of zij hun huis in Cadzand kunnen houden, nu de belastingdruk fors is toegenomen. Ook andere eigenaren, zoals een Amsterdamse koper in Retranchement, zien hun rekensom verslechteren door hogere box 3-heffing, meer btw op verhuur en lokale beperkingen op het aantal verhuurdagen. Volgens betrokkenen raakt dat niet alleen de eigenaar, maar ook de plaatselijke economie, omdat minder verhuur en minder recreatief verblijf ook minder inkomsten opleveren voor ondernemers.

De fiscus rekent in box 3 met een fictief rendement op de waarde van het vakantiehuis, wat de jaarlijkse heffing sterk kan verhogen. Daar komen gemeentelijke lasten, onderhoud, verzekering en overdrachtsbelasting bij. Makelaars melden dat vooral huizen in het hogere segment vaker in de verkoop gaan. In Cadzand-Bad staan inmiddels tientallen recreatiewoningen te koop, terwijl sommige eigenaren wachten op duidelijkheid over een nieuwe belastingregeling die vanaf 2028 kan ingaan. Die zou uitgaan van daadwerkelijke vermogensgroei, al blijft nog onduidelijk hoe recreatiewoningen daarin precies worden behandeld.