Run op hypotheken voor huizen van meer dan een miljoen: experts verbaasd door opvallende toename

In dit artikel:

In maart 2023 werden er 1251 hypotheken aangevraagd voor woningen met een waarde van minstens €1 miljoen, wat een record aantal is voor een enkele maand. Deze cijfers, afkomstig van De Hypotheekshop en het Hypotheken Data Netwerk (HDN), overschrijden het vorige record van februari 2022, dat 1217 aanvragen telde, toen de hypotheekrente op een historisch laag niveau was. Van de zes maanden met de meeste aanvragen voor miljoenenwoningen bevonden zich er vijf in het afgelopen jaar.

Martin Hagedoorn, manager hypotheken bij De Hypotheekshop, merkt op dat deze stijging opmerkelijk is, vooral nu de huizenprijzen beginnen te stabiliseren, met een daling van 1,8% in het eerste kwartaal van 2023. Hij suggereert dat de recente stijging van de hypotheekrente mogelijk huizenkopers heeft aangespoord om hun aanvragen eerder in te dienen.

Opvallend is dat de meeste aanvragen voor miljoenenhypotheken afkomstig zijn van personen tussen de 35 en 45 jaar met een gezamenlijk bruto jaarinkomen dat vaak boven de €100.000 ligt, en een aanzienlijk aantal van deze aanvragers zijn ondernemers. Tevens blijkt dat de meerderheid van de miljoenenwoningen zich buiten de grote steden bevindt; slechts 18% van de kopers komt uit de vier grote steden, met Amsterdam als grootste aandeel van 10%. Dit suggereert dat het luxe segment zich buiten de traditionele hotspots ontwikkelt.

Het aantal aanvragen betreft enkel aankopen met een hypotheek; kopers die gebruikmaken van overwaarde of familie-leningen vallen hierbuiten. De loan-to-value verhouding ligt bij deze duurdere huizen meestal lager, wat een gunstiger rente voor de klanten oplevert, maar Hagedoorn waarschuwt dat niet alle geldverstrekkers bereid zijn om jumbohypotheken te verstrekken. Dit kan problematisch zijn voor doorstromers als de huizenprijzen blijven stijgen en de beschikbare hypotheekopties in dit segment afnemen.