Meer vergunningen voor huizenbouw, maar bouwsector blijft vastlopen

In dit artikel:

Het aantal verleende vergunningen voor nieuwbouwwoningen neemt sterk toe, maar dat vertaalt zich voorlopig nauwelijks in extra woningen. Volgens ING Research verstrijkt er doorgaans meer dan twee jaar tussen een vergunning en de oplevering. Projecten kunnen bovendien vertraging oplopen doordat woningen moeilijker verkopen, plannen veranderen of opnieuw toestemming nodig is.

De verkoop van nieuwbouw staat onder druk doordat kopers vaker kiezen voor bestaande woningen. Die zijn sneller beschikbaar en bieden meer zekerheid over de prijs en de staat van het huis. Ook de verkoop van voormalige huurwoningen heeft het aanbod van bestaande woningen vergroot.

Daarnaast wordt de bouw geremd door stikstofbeperkingen, personeelstekorten, hoge bouwkosten en een tekort aan ruimte op het elektriciteitsnet. Meer dan de helft van de geplande projecten ligt binnen vijf kilometer van stikstofgevoelige natuur. Daardoor komt het aantal projecten dat daadwerkelijk start jaarlijks 10.000 tot 15.000 lager uit dan het aantal verleende vergunningen.

ING Research verwacht dat in 2026 ongeveer 71.000 nieuwbouwwoningen worden opgeleverd en in 2027 circa 74.000. In de eerste vier maanden van 2026 lag de productie nog 7 procent onder die van dezelfde periode een jaar eerder, maar die achterstand zou later grotendeels verdwijnen. Het kabinetsdoel van 100.000 extra woningen per jaar blijft daarmee buiten bereik. Hoogleraar Peter Boelhouwer benadrukt dat dit doel ook andere vormen van woningtoevoeging omvat. ING noemt de sterke groei van vergunningen wel een voorzichtig positief signaal.