Rapport onthult: gemeente Amsterdam int te veel erfpacht met rekentruc

In dit artikel:

In Amsterdam zijn ongeveer 191.000 huishoudens gebonden aan erfpacht, waarbij zij jaarlijks een canon betalen aan de gemeente voor de grond onder hun woning. Sinds 2017 geldt er een verhoogd canonpercentage van 2,39 procent, terwijl dat eerder 1,45 procent was. Dit leidt volgens een CDA-onderzoek, ingezien door NieuwRechts, tot een gemiddelde overbetaling van circa 940 euro per jaar per woning, met bij duurdere grondwaarden in populaire buurten soms honderden euro’s per maand extra.

Deze verhoging van 64,8 procent is gebaseerd op een zogenaamde ‘risico-opslag’ die nooit goed onderbouwd werd. Onafhankelijke commissies adviseerden een maximale opslag van 0,5 procent, maar de gemeente koos voor 1,5 procent, waardoor de lasten voor bewoners aanzienlijk stegen. Met een grondwaarde van ruim 10 miljard euro in 2017 resulteert dit in een extra financiële druk van honderden miljoenen euro’s op de burgers.

Erfpacht wordt door het ministerie van Financiën niet gezien als financieel product, waardoor er geen wettelijke bescherming of transparantie geldt zoals bij hypotheken. Veel erfpachters zijn bovendien onvoldoende geïnformeerd over aanpassingen in de rekenmethode voor de grondwaarde bij de overstap naar eeuwigdurende erfpacht, wat de kosten verder verhoogt.

Het CDA stelt dat er sprake is van een fundamenteel bestuursprobleem bij de gemeente Amsterdam, waarbij ambtenaren de raad en andere toezichthouders niet volledig hebben geïnformeerd over de verhoging. Dit zorgt voor ernstige financiële nadelen voor duizenden Amsterdammers. De partij pleit voor eerlijkere contracten, betere informatievoorziening en solide bescherming van erfpachters, zodat wonen geen juridische valstrik wordt. CDA-fractievoorzitter Rogier Havelaar benadrukt dat aandacht voor erfpacht cruciaal is, omdat ondoorzichtige contracten en maximalisatie van gemeentelijke opbrengsten huurders financieel in de knel brengen.