Rabobank verwacht slechts kleine groei huizenprijzen, prijsstijging neem geleidelijk af

In dit artikel:

Rabobank verwacht dat Nederlandse huizenprijzen dit jaar met gemiddeld 3,1% stijgen, een neerwaartse bijstelling ten opzichte van de prognose van eind vorig jaar (4,8%). Dat is veel lager dan de sterke plus van 8,6% in 2025. Voor 2027 rekent RaboResearch weer op versnelde groei van circa 4,1% zodra het aanbod weer strakker wordt.

De bank wijt de afgezwakte prijsgroei aan een tijdelijke toename van het aanbod: investeerders zetten veel ex-huurwoningen te koop (de zogeheten uitpondgolf) en de nieuwbouw kent een opleving. De vraag naar koopwoningen blijft echter groot, waardoor de markt wel minder snel koudloopt.

Rabo-econoom Stefan Groot wijst erop dat de prijsstijging van bestaande koopwoningen sinds eind 2024 geleidelijk afneemt: in januari lagen prijzen nog 5,4% boven het jaar ervoor (tegen een piek van 11,9% eind 2024), waardoor kopers gemiddeld zo’n €25.000 meer betaalden dan een jaar eerder. In 2025 verkochten beleggers netto ongeveer 36.000 woningen aan eigenaar-bewoners (meer dan 15% van de transacties), wat de krapte tijdelijk verlichtte. Toch blijft de woningvoorraad flink onder de vraag: naar schatting ontbreekt dit jaar nog circa 410.000 woningen (4,8% van de voorraad), wat verklaart waarom prijzen ondanks extra aanbod blijven stijgen.